SEMA ŞENGÜNGayrimenkul Danışmanı · RE/MAX Mutlu
Ana Sayfa / Araçlar / Kira Artış Hesaplama

Kira artış oranı hesaplama

Konut kiralarında yasal artış tavanı, 12 aylık ortalama TÜFE'dir. Yeni azami kiranızı ve artış tutarını anında hesaplayın.

Uygulanabilir azami artış oranı—
Artış tutarı—
Yeni azami kira—
Bu oran yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir. Hesap yalnızca bir öngörü sunar.

Girdiğiniz bilgiler kaydedilmez; tüm hesaplama tarayıcınızda yapılır.

Nasıl hesaplanır?

Konut kirasında yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu md. 344 gereği bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Formül basittir:

Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE oranı ÷ 100)

Örneğin mevcut kira 20.000 TL ve uygulanabilir oran %50 ise: 20.000 × 1,50 = 30.000 TL. Artış tutarı 10.000 TL olur. Oran her ay değiştiği için, sözleşme yenileme ayınıza denk gelen güncel TÜFE oranını kullanmak önemlidir. Konunun ayrıntısını konut piyasası yazısında bulabilirsiniz.

Sık Sorulanlar

Hayır. Konut kirasında artış, 12 aylık ortalama TÜFE'yi geçemez (TBK md. 344). Sözleşmede fazlası yazsa bile yasal sınırın üzeri geçersizdir.
Artış, sözleşmenin başladığı ayın yıl dönümünde uygulanır ve o aya denk gelen 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır.
5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi kira tespit davası açabilir; kira bu durumda endeksle değil, hâkim tarafından hakkaniyet ve emsallere göre belirlenebilir.
Evet. TÜFE oranı yalnızca üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta serbestçe anlaşabilir.

Net rakam mı istiyorsunuz?

Bu hesap size bir fikir verir. Mülkünüze özel kira konumlandırması ve ev sahibi haklarınız için ücretsiz değerlendirme talep edin.

Ücretsiz Değerlendirme WhatsApp'tan Görüş
Tapu Harcı Hesaplama → Emlak Komisyonu Hesaplama →